如何投资房产

房产投资不是什么新鲜事了。

房产投资大概可分以下以大类：自住、住宅房、商铺、厂房。

为什么把“自住”也算为投资呢？因为不管自住还是商用其实都算是一种投资。况且，当自住房涨价了或许您也想变卖了。

那么怎么投资才能收到高收益呢？我们可一起来探讨。

在某一时段国家规定不可以炒房，主要是相对于“住宅房”而言。

目前的住宅房称之为商品房，也就是说房子已是一种商品可以自由买卖，但是任何一种买卖都会受到政府制定的相关规定所制约，这是必然的。

然而，商铺、厂房的投资性就略为突显了。

以下分享个人心得，希望对您有帮助或有参考价值。

【增强投资意识】

自住房投资的主要目的：当然是居住了。

但同时也应该考虑未来是否有增值的潜力。

也就是说：当您同时看上两处价格相当、居住环境相当的房子时，一处未来可能有较大的升值空间，别一处则可能只是居住。那我们肯定会优先选择更具升值空间的那套了。“这就叫投资意识。一不小心，您住着住着房价就翻倍了，何乐而不为呢。

【位置选择】

一住宅房位置首选“居民区”（即有有村有落的地方）。居民区的土地变迁相对于工业、商业区的要小很多，无需大多顾滤因厂区的迁移而发生住宅的变迁问题。

二是选择人品密集的、相对稳定的商圈。比如某县、某区、某市的商业中心地带。

三是特大型企业或者国企周边。也就是不容易发生迁移的企业附近。

【户型优选】

我本人以前选房会优先考虑自已住得舒不舒服。到因搬迁想换房的时候才发现，自已原先选的户型间数不好卖。后来中介告诉我说：要是二房一厅的房子很快就能卖掉。

另外，就户型平面布局也相当重要。除了自已需要合用以外，主要建议优先选择方正一点的户型布局。

【定位投资目的】

购买商铺的主要目的有二：一是自已开店、二是投资转让或出租。

大部分偏向后者。

商铺购买通常不像住宅商品房那“限购限贷”。但首付通常偏高或全款。

所以，需要准备更多的资金。

【商铺的增值预测】

由于购买商铺偏重于“投资”。所以，对所欲购商铺及地段的未来发展趋势需要有更多的考虑。

也就是需要综合多种市场信息、当地政府的政策变化、国家政策的相关新闻信息来综合分析，以预测所购商铺未来的增值空间。

如果预测系数小于6六，不建议投资；建议至少达8成。

【商圈定位】

故名思义，商铺就是用于从事商业买卖活动的商业圈。

商业发展越快速、越繁华，那么商铺的升值空间就会越大。

注意：投资商铺千万不要因为价格便宜而购买偏离商圈太远的偏避地段。

不小心买到这种的商铺将来出租和转手都会相当大的困难，就歪说赚钱了。

【投资厂房的主要目的】

也主要偏向于二：一是自已开厂、二是出租。

出租是大部分厂房投资商的首选。

【交通运输便利】

很明显，厂房的用途主要是：工业、企业。

而工业、企业首要考虑的问题就是：车，能进出大小车输。

便于企业正常运输原材、出货等。

【面积与数量的自我控制】

不同的地方、地段有不同的投资方向。

面积大小将会影响将来厂房出租的成功率。面积太大或过小都不利，要不难出租，要不产生成本浪费p面积太小。

投资的单位数量也需要好好衡量。一旦屯房太多，容易导致资金周转困难。

【地理位置选择】

地理位置主要看未来20年左右的国家相关政策以及当天政府的政策。

如能发现如：工业区新开发的规划相关信息，那就是投资的最好参照物了。

厂房位置也不能太过偏远。需同时考虑到商家开厂后员工的生活圈问题。

因为土地的最终管控者是：国家（或者说国土资源部）

所以，以上不管哪类投资，都需随时关注国家对房地产的调控政策，以及科技发展、民生规划、工业企业发展战略等相关新闻、规定与政策。

建议：“理性投资”，祝您好运！