毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项

毛坯房是装修的基础，基础质量不好，会给装修留下隐患，现如今买房先验房是常态，很多业主买毛坯房时会遇到不会验房，有些业主对毛坯房验房知识只知其一不知其二，为了避免房屋质量影响后期装修，在毛坯房交房时可以请个验房师全面查验一下，出个验房报告，下面是验房师的验房流程和经验方法。

防盗门查验：

检查门有无划痕，变形，门扇有无关闭不严实现象，锁具好坏，锁闭状态、合页有无漏安装螺丝、门框有无变形、门扇安装是否有缝隙，扇与框的结合情况，密封条有无缺失。

窗户查验：

验房工具：手电筒，贴纸

窗户玻璃有无严重划伤，密封条有无脱落，风撑有无缺失和好用，双层玻璃之间有无杂物水珠，密封胶是否打的严实，防护栏高度和安装是否牢固，窗户扇与窗框关闭是否严实。

地暖暖气片系统查验：

验房工具：尖嘴钳

检查地暖和暖气片系统前端五金配件是否缺失，螺栓安装是否松动，压力表是否有稳压值，暖气片有无等电位链接线。

墙地面查验：

验房工具：2米靠尺、塞尺、响鼓锤，标线仪

查验墙地面的平整度、垂直度、有无大的裂缝，有无空鼓，有无爆灰，起砂，平整度要用2米靠尺和塞尺误差掌握着4mm,有无大不规则裂缝。

强弱电查验:

验房工具：测电笔，验电器

检查网线电话线有线电视有无敷设到位，穿线管有无护口，箱内电插排相序，配电箱有无标识，电源线径，空调16A插座,漏电保护是否起作用。

卫生间查验：

验房工具：响鼓锤，手电，激光标线仪，打火机，报纸

检查：卫生间烟道是否通畅，墙面有无空鼓，阴阳角是否垂直，下水管道是否破损，等电位线有无链接，阻火圈安装情况，有无防水，蓄水试验。

厨房查验：

验房工具：响鼓锤，手电，激光标线仪，打火机，报纸

检查：排气烟道是否通畅，墙面有无空鼓，阴阳角是否垂直，下水管道是否破损，等电位线有无链接，阻火圈安装情况，有无防水，燃气管道安装情况。

房屋顶板查验：

验房工具：响鼓锤，手电

查验：顶板有无空鼓，爆灰，起皮现象。

室内净高度查验：

验房工具：激光测距仪，笔，本子

查验：五个点净高有无偏差结合地面平整度进行核实。

毛坯房验房问题记录

验房师验房结束需要现场将所有验房问题记录在案，拍照留存，根据记录撰写验房报告发给业主，验房师按照毛坯房验房流程依次对入户门，门窗工程，地面工程，墙面工程，厨房工程，卫生间工程，水电暖工程进行检查，100左右平方米的房子验房时间大约1.5-2小时，青岛验房师提醒业主买房先验房，看看房屋质量问题，及时报开发商施工单位整修，为后期装修打好基础，如发现严重问题也好维权。

以上毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项，如能帮助你验收毛坯房，请采纳。