购买酒店式公寓技巧大揭秘

购买酒店式公寓或者类似的写字楼的买房注意事项是跟购买别墅不一样的，各有各的侧重点，让我们来看看这一类型的购房技巧：

大堂—气派明亮

大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是脸面。大堂是写字楼的交通枢纽中心，是人们进入办公区的必经之地，也是写字楼或者精装修公寓使用率最高的地方。

电梯—快捷高速

电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼或精装修公寓的运营。电梯的多寡一直市衡量写字楼档次的最直观标准。目前新兴的高层项目除了对电梯数量的要求以外，还要求速度更快，有的项目采用自动楼梯等候系统，等候时间不会超过16秒。

很多写字楼的入住率下降和电梯太少等候时间太长不无关系，有的写字楼要想下楼必须先跟着上楼再下楼，使得该楼的入住率一直不是很理想，还有下降趋势。但是很多高端公寓也同样面临这个问题，是要电梯多还是得房率高，这个一直是“鱼和熊掌”的问题。

空气质量—清新健康

SARS、军团菌、“病态楼宇综合症”之后，写字楼和高端公寓类项目开始重视空气质量，良好的送风系统开始成为不少企业得选择写字楼和精装修公寓的硬指标。目前，国内甲级写字楼的送风标准洁净30立方米/分钟，而国外高档写字楼的送风量更达到50立方米/分钟。当前新的写字楼，采取了一些新的做法例如密集的新风取风口与排水系统，例如北京华贸;呼吸式双层玻璃幕墙、组合杀菌、温湿分控等。

采光与净层高—开阔充足

采光、净层高，空气质量是室内舒适度的重要指标。几乎所有的新项目的净层高都能在2.7米以上，有项目甚至宣传5.6米挑高。目前来看由于高层建筑遮挡情况较少，采光与净层高比较理想。但是对于挑高项目，有的项目挑高高度实际含楼板厚度，交付以后隔开发现空间上比较压抑，另外挑高项目上层没有窗户，依赖下层的通风，通风和采光效果并不理想。

停车位—充足

据了解，一般置业者在询问项目时，如果能有车位的获赠，对于购买该楼的可能性会大大加大。而且车位现在已经成为南京写字楼和精装修公寓升值的关键。有的写字楼的周边车位短缺，已经出现排队等着租车位的情况。对于日益庞大的私家车族来说，车位更是他们买楼的一个重要方面。

生态环境—绿色环保

一方面，开发商只有少数项目愿意牺牲楼层来换取较抵的容积率。另一方面，重豪华奢侈，轻实用环保的思想作风还是较多留存于市场中。

物业服务—细致入微

物业服务能不能达到国际标准，是部分人选址甲级写字楼的主要原因之一。也是中国顶级写字楼与国际顶级写字楼的差距所在，为访客提供糕点茶水、服务人员全程英语引导解说等人性化服务还很少见。

综合配套—健全

两大需求：生活需求以及办公需求，方便会客和业务往来，方便员工工作日期间的生活。写字楼在前期选址时候，一般都回选定城市的中心商务区，而精装修小户型公寓也多半在商业繁华地带开花。