怎样进行认购

整个购房过程中，只有最终签署的《商品房买卖合同》是有效合同，房屋归属权才属于购房者，前期会签署房屋认购书，我国现有法律规定。按照我国《民法通则》、《合同法》规定了有效合同具备的四个构成要件：1.合格的主体；2.真实的意思表示；3.内容合法，不违法法律、行政法规的强制性规定；4.形式合法。分析认购书不难看出认购书具备上述合同构成的四个要件，具有法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。这保证了购房者在收到产权证之前的自身利益。

排号　　“排号”这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先酱距来先选的原始方法。目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续，等待开盘这几个步骤。因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号，所以也就通常被说为“排号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡，例如“优活卡”。而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行，金额也基本在2万到10万不等，最高的某项目推出过的金卡金额为30万元。在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时，开发商也设计了不少“优惠政策”，例如类似“两万抵三万”的各矿形式最为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中，那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款，如果缴纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就可以等同于3万元房款。

交定金　　定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

签定认购书　　一、认购书主要内容包括：　　1）认购物业；　　2）房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；　　3）付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；　　4）认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。　　在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内　　容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。　　二、认购书样本　　甲方：物业名称：××小区　　地址： 邮政编码：　　乙方：姓名/公司名称：____________　　代理人：_____________　　身份证号码/注册登记号：_________________　　地址/法定地址：________________　　电话：__________　　邮政编码：___________　　根据××市房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购买××小区商品房事宜，经过平等协商，签订本认购书。　　1、××小区位于_______区_______路_______号，经××房产管理局批准，现正式对外预售[预售许可证：×房地（××）内预字××号 ××房地（××）内预字第×号]　　2、乙方自愿订购××小区________栋________号________室。总建筑面积：________平方米。单价：人民币________元/平方米，总价：人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。　　3、乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币______元。　　4、乙方于签订认购书之日起_____天内，签订出售合同，同时支付首期款（含定金），乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号（室）。　　5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款：　　（1）一次性付款□　　（2）分期付款□　　（3）按揭付款□　　6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。　　甲方：　乙方：　脂捧仗　代表：　代表：　　日期：　日期：

房地产合同相对比较复杂，须谈的事项很多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便，最好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。