公摊面积怎么算
编辑：Simone
2024-10-22 09:23:05
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住房“公摊面积”就是大家需要了解的一个概念，因为它涉及房屋的使用面积。下面，一起来了解下什么是“公摊面积”及计算方法。
首先了解“公摊面积”的概念。
公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯、管道、楼梯、变电室、设备间、过道、值班室等，以及公共用房和管理用房的建筑面积等。
公摊面积的计算方法：
“公摊面积" 等于 "公摊系数" 乘以 "套内建筑面积"
涉及面积计算公式1：
"公摊系数" 等于 "总公共分摊面积" 除以 （"套内建筑面积" 乘以“总套数”）
涉及面积计算公式2：
"套内建筑面积" 等于 “套内使用面积” 加上 “墙体面积”
影响公摊面积的一些要素：1.户型。同1栋楼里1梯1户、1梯2户和1梯3户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。2.套内面积。房子大就多点，房子小就少点。3.公共设施。只有楼梯和既有楼梯又有电梯也不一样的，公共设施、走廊等越多公摊就越大。4.建筑规模。楼梯高度越高公 摊越大。
1.建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积；
2.公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积；
3.公摊系数等于总公共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）；
4.套内建筑面积等于套内使用面积加上墙体面积。
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