青年租房指南

每一个背井离乡打拼的富一代，没吃过几次中介和房东的亏，都不好意思跟别人说自己租过房，下面小编以城宿选房经验来教你如何用同样的预算在最短的时间租到称心的好房子。

根据工作地点缩小选择范围

公共交通时间不超过40分钟，步行不超过20分钟，大城市的全部通勤时间最好不要超过一个小时，这是能保证你上班不心累，地铁不驼背的建议上限。不驼背原则可以圈定出40分钟的地铁通勤圈，如果预算有限需要略微超一点范围，记得在你所在城市地铁微博、公众号去查询各个线路中的高峰空车站，如果工作地点附近有公交站，还可以搜索下城市中的快速公交路线是否经过公司。BRT房的租金远远低于地铁房，高峰期独占路线特权也可以保证较高的准点率。20分钟不心累的原则在于所有租房平台展示的“拎包入住下楼地铁”都是小区到地铁的直线距离，不仅是直线距离还是不计算天桥和人行横道的直飞距离，直飞可能五分钟，走路起码半小时。如果没有实地考察，一定要在网页地图工具中按照路径用测距工具测算实际的步行距离。

如何快速看房

房源的价格往往围绕所在的小区地段和配套上下波动，所以不要把太多时间花在对比房间的装修和窗户的大小，最节省时间的找房方式就是“线上平台选小区，线下约看调房源”通过实时上传真实房源和照片价格的安居客、链家等平台，同一个小区只看一到两间符合你价位的房源即可，剩下的时间看更多的小区，等到中介实地看房时再让中介带你看所有满足你预算的房源。看完房源之后别急着走，中介领进门，找房看个人，看小区附近的其他中介门店，他们手中还往往掌握着更多的房源，同样的时间看更多的小区，同样的小区对比多家的价格，还有机会碰到没来得及登记拍照的好房源。

如何选房间

对房东来说，将各个房间分别出租的总收益远远高于正常的整租，所以对于租客来说，能找到同事同学整租整体体验会更好。第一次看房除了看装修和格局，最容易忽视的就是房间的隔音、储物和晾晒。除了敲打判断墙面是隔音不好的隔断墙还是敲着手疼的承重墙之外，一定要检查窗户和门的缝隙是否太大，靠近厨房或者洗手间的房间要用水龙头放水，拖鞋走路和开油烟机来测试房间隔音效果。储物方面，除了考虑衣柜还要考虑冬天的被子棉鞋和行李箱是否有地方放，看晾晒，是否有阳台、窗户和晾衣架等可供衣物晾晒的地方，此外比较老的小区要看床边和书桌边是否留有墙面插座等。

如何节省租房费用

通常租房费用不应超过租客税后收入的1/3，也被笑称为房格尔指数（恩格尔系数），小编比较了普通房源、普通中介、自如连锁和长租公寓在租房价格服务上的差异，价格最便宜的是房东直租和个人转租，那找房东可以在小区公示牌、楼道中的业主群以及保安大叔，总之就是七分靠努力，三分靠运气了，基本上除了物业费和取暖费以外都需要自费。中介房源最多，但是选房成本比较高，一般收取一个月房租作为中介费，注意可有8-9折的议价空间，相比于个人房源，大型中介的合同相对完整，很难出现恶意克扣押金的问题。租房也分淡旺季，每年春节前的两个月是租赁市场的供需痛点，最多可以九到九五折拿下房租，而全民返工节后的3月和毕业季则是房源少价格贵的租房高峰，应该尽量错开或者选择短租作为找到好房子之前的过度。

知法懂法的好青年

确认出租权限：通过房产证、身份证、授权书等信息确认房东或中介的出租权，二房东转租需要注意与原房东的合同终止期；谨慎缴纳定金：懂得用法律保护自己。