取消公摊后买了房子的怎么办
近期,住建部的一则消息刷屏了:住宅建筑应以套内使用面积进行交易。那么取消公摊面积后,已经买了房子的该怎么办呢?
根据百度百科定义,公摊面积为:①各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。②套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
①各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。②套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
②套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
简单的说,在取消公摊面积之前,买一套100平米的房子,实际的使用的面积只有70-80平米左右,另外20-30平米即为公摊面积。
从短期来看,新盘因为按实际面积销售,房子的“单价”会提升。注意这里指的是“单价”上涨,并不是总楼价上涨了,因为公摊面积的那部分钱仍然会加在买房人身上。
从中期来看,可能会影响二手房的估价模式,在现有的存量房中,买房人会更加注重折合成为套内使用面积的单价。简单的说,就是现有二手房公摊面积大的可能会更难卖出去,因为如果按照使用面积交易后,其房子的单价会更高一些。
从长远来看,今后商品房的设计建造,特别是配套设施的设计建造,会变得更加集约,尤其是刚需房,到那时,楼宇设计会变得像香港一样,不再以豪宅为设计理念,都会尽可能减少公摊面积。
对于刚需已买房者,取消公摊面积后,对自身影响不大,毕竟房子是用来自己住的,不过对今后征收房产税来说,可以减少税收的征缴。
对于已买多套房的投资者来说,取消公摊面积后,由于短期内单价会上涨,但考虑到社会感官承受能力的影响,单价不会上涨的太快,而是慢慢上涨到房子总价与之前总价相差无几才会趋于稳定,因此短时间内房子的总价其实是下降的,对于这种情况,可暂时观望,等单价涨到一定水平稳定后,可再考虑出售。
对于已买房屋公摊面积过大的人来说,由于取消公摊面积后,更难卖出去,因此在政策实施之前,建议及早出售。
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