是否放心把自己的房子长期租给链家自如等平台

手里有房要出租，常规的做法是挂房屋中介，大多数人也会通过58同城、赶集网、百姓网等平台，直接发布房源信息，免去中介费。但是，随着个人信息和房屋信息的泄露，一个个的骚扰电话、一次次的上门看房，对忙碌的业主来说，实在是牵扯太多精力。租给了麻烦的租客，租期内也会有很多配套的服务工作需要业主亲力亲为。那么，出租房子还有什么更好的选择吗？

什么是O2O长租公寓品牌？

近年来，自如、青客、寓见等提供居住产品与服务的二手房屋出租平台日益壮大。不同以往传统的房屋中介公司，这些平台是提供房屋居住与服务的O2O长租公寓品牌。简单理解，就是“有资质的二手房东”。

作为业主是否放心将自己辛辛苦苦购买的房子出租给它们？小编以亲身经历，讲解一下实际操作中的疑问。

优点有哪些？

作为新型的房屋中间服务商，O2O长租公寓可提供房屋出租前的装修美容、租务代办、租期内的维修维护等一站式托管服务。

1、简单说，与这些平台签了合约，业主不用愁找不到租客，不用愁租客时不时的骚扰，不用愁租客会不会把房子弄得乱七八糟，更不用愁前一个租客到期后与再找下一个租客之间的空档期。每月定期收钱，就像“不劳而获”的工资，到点就往我们的银行卡打款。特别适合平时忙碌没时间打理房子的业主。

2、平台设有“管家”的一对一服务，可因任何房屋的问题实时与管家取得联系。如果管家离职，平台会即刻安排新的管家接班，不会像一般的中介那样，只是在签房屋出租合同时的一次性服务，签了合同就啥事不管了。

3、这些平台通常都开发了网站、APP、官方微信等网络平台，通过互联网，业主可直接查询房屋使用及维修保洁情况，租金发放情况等，微信上有专属的业主账户，还可查询房屋的照片，不用亲自上门，就能实时掌握自己房屋的使用动态。

4、原样返还：租约结束后，平台会为房子做深度保洁（平时也有定期保洁维护）。优化间，也就是通常我们理解的通过隔断多出来的房间，如果业主需要可以保留，如果不需要，会进行拆除。

弊端有哪些？

1、合同一般时期较长。因为把房子交给这些平台后，他们会经过一定的装修（整套出租的精装、豪装房除外），投入了一定的装修成本，还有后期维护保洁的人员成本等，所以势必与业主签订较长时间的合约，看房子本身的状况，一般都是2年以上，5年左右。所以，如果未来有打算要卖房或者转手的业主，不太适合采用这种方法。

2、租金不可能想涨就涨。因合约一签即是几年，这些平台的格式合同约定一般前三年不涨价，三年以后按一定的百分比进行上浮。所以开始的基价很关键，如果一开始价钱谈低了，那只能一直低下去，除非业主毁约，赔偿违约金。

3、每年有一定时间的空置期，这是不产生租金的。平台会考虑到运营成本，第一年会设有一个装修空置期，第二年以后每年会有15天左右的空置期。当然，业主直接租房，也会产生房屋的空置期，有时往往还不止15天。

如何签约？

上门看房，与业主具体洽谈，根据房屋的实际情况给出报价。

在前期洽谈都没问题后，进入到签约环节。签约前还需注意的事项：

1、交割水电煤等信息。签约后的水电煤由租客负责，也会有平台的监管，一般不用业主操心。

2、交割房屋内的家具、电器等设备。装修风格比较偏向于白领公寓，风格相对统一，业主的家具，他们一般是不需要的，业主在与管家沟通后，先行处置。

3、沟通网络、有线电视等信息。一般这些平台都是不需要的，业主要记得及时注销原来开通的服务。

签约前还需注意：

因是格式合同，一些特殊的事项如未列入合同内容的，记得签订一份补充协议，以保障自身的权益。

总结：

房子是自己的，是自己亲力亲为来打理和出租房子，还是交给这些O2O房屋平台来打理房子，各有利弊，关键得看业主的心态。