商品房过户费
编辑：Simone
2024-11-07 22:14:08
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签订了商品房买卖合同之后，就是过户问题，商品房过户政策不仅关心置办者的所长，也尺度了房产生意市场的次第，商品房如何过户?
对于开发商来说，进行商品房产权办理，需要有出售时办理的五证二书中的预售许可证·房屋的测绘图，还有法人的营业证明以及身份证信息等个人信息。才能进行房屋产权办理，没有预售许可证不能办理房屋过户，也不能出售房屋。
对于购买者来说，如果购买的是首套房，可以办理首套房证明，这样不仅可以在税费上有优惠政策，而且办理贷款额度比较高。
拆迁回迁的商品房，一般需要在五年之后才可以办理产权过户，也就是办理房产证，但是日后出售，还要看房产证是国家颁发还是乡镇府办法。国家颁发的房产证可以任意出售进行买卖，但是另一种限制与户口都在同一地方的人可以进行买卖。
小产权的商品房只有使用权，没有产权权，不能随意进行买卖或是赠与。产权到期时根据小产权的处理办法进行，而不是与大产权一视同仁。
契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
印花税：房款的0.05% 。
交易费：3元/平方米。
测绘费：1.36元/平方米
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
印花税：房款的0.05% 。
交易费：3元/平方米。
营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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