教你如何租房

转眼间又到了一年一度的毕业季，在这个时间档口上，毕业生们不仅要面对不断修改的论文，还要考虑到毕业后的落脚之处，毕竟时间一到，学校可能就不再是你的学校了。因此，离校后，我们所要面临的最现实问题“租房”，也就是考验我们生存能力的第一课。

本人毕业于2018年，在刚刚毕业找房的时候就入了好几个大坑，今天我就将自己的找房经验整理出来，希望可以帮助到学弟、学妹或者师兄、师姐们。

通常说来，租房的途径主要有：

1：租房APP：包括58同城、赶集网、住多多、自如，房天下、安居客等

2：中介公司：包括链家、中原地产以及一些私人中介等

3：熟人介绍以及小区的公告栏

租房APP

一般来说，我们都是确定了自己的工作区域后，再去相应的区域租房子的。而且，现在大多人找房子都是通过租房APP的，我最常用的就是房天下和自如，一般来说这些APP上的房源数量会比较多，而且房源质量也高一些，当然价格也会高一点，此外58和赶集网上也有一些房源资料，但是这些房源多是合租，整租的较少，并且也混杂了一些“黑中介”，对于第一次租房，租房经验为零的小白，我个人不建议使用。

下面我来详细介绍一下房天下和自如：

这两个APP的共同点就是房源丰富，而且上面的房源都有相应的视频展示，我们可以通过点击视频来进一步了解房源。并且，这两个APP上的房源分类清晰，我们可以通过位置、户型、价位以及自己的一些小要求，比如朝向、阳台等，去层层筛选，来缩小房源数量，从而可以节省很多找房的精力。

不同的是，自如它是隶属于链家的，上面的房源很统一，都是自如平台的，而且在自如上租房子的中介费是以服务费的形式收取的，此外蛋壳、清客也是这种形式。而房天下上面的房源就比较杂，它包括链家，一些私人中介或二房东发布的房源，对于这个问题，你可以直接在APP上问，一般来说他们都会坦率地告诉你是中介还是二房东的。

当然，若是你看中了某个小区的房源，你也可以直接搜小区名，一般来说在房天下上若是一个中介发布的某个小区的一套房源，他的手里往往还会有该小区的其他房源，你可以直接点进他主页去看，也许就会找到自己满意的房子呢。

中介公司

其实，目前一二线城市的房源基本上都掌握在中介手里，毫不夸张的说你在网上搜到的10套房源，可能9套都是中介发布的…很多人对于中介都是持排斥的态度，我也不例外，但是在中介那里找房可以高效率，省时间，好房源比较多，而且会有“专车”的接送。虽然也有黑中介的存在，但是对于急求好房的我们应该客观的去看待中介。目前市场上的找房中介，主要有链家、太平洋房产、中原地产以及一些私人中介及二房东等。这些中介所收中介费，从30%-50%不等。其实，对于在中介找房支付中介费，我认为是一件很正常的事情，毕竟目前的社会讲究的是盈利，人家手里有资源，你想要就必须花钱去购买，这个无可厚非。而且我建议在中介找房的时候，尽量找大公司，不要找那些随便搞个铺面，就开中介所的，毕竟这种可能今天把你骗了，明天就就卷铺盖跑路了。

但是需要注意的是，一般中介在带我们看房之前，都会问我们的心理价位区间，然后他们首先都会带我们看价格稍高一点，但是房间质量很差或周围环境很差的房子，接着再带我们去看价格高许多，但是整体环境好很多的房子，他们通常都是利用我们看房的这种心理落差，来促使我们签订合同。

l之前我们看房子的时候，那个租房平台的管家，首先就是问了我们的心理价位后，然后带我们去看了4套房子，当时，他带我们看的第一套就是在一个老小区里，房间在7楼，而且没有电梯，虽然里面的条件整体还好，但是小区的环境就很差；第二套的价格和第一套差不多，在二楼，但是环境更差，有点像小黑屋的感觉；第三套房在一个比较新的小区里，但是在一楼，而且是和一个中年大叔房东同住，也就是说房东自己住一间出租两间；当时看了这三套房后，我的内心是奔溃的了，感觉按着自己的心理价位或则稍高一点的价格是租不到房子了，最后迫不得已，提高了价位范围，这一次带我们看的房子也就是第四套房，在一个新小区里，而且小区环境很好，房间内部也很新，当时由于前面几套房子的心理打击很大，对这一套房子那是“相当满意”，也没有考虑到一楼这个点，就立马签了合同。只有住进去后才发现，一楼不仅潮湿而且蚊虫很多，但是当时后悔已经来不及。

l毕业季的时候，房子很好出租，那些租房平台和二房东就不愿带你多看房子，看了两套之后，若是你表示出想租的意愿，但是由于价格还在犹豫的时候，他们就会叫同事带着另一批“租客”上门看房，他们会利用好房不愁租的心理战术来促使你签合同。

小区公告栏

在小区公告栏里找房是最传统的租房渠道，这个好处就是大部分都能联系到房东本人，坏处就是房子没有图片，看房效率比较低，而且房子会比较旧、多低层。当然，也不能排除是私人中介和二房东的可能。

对于应届毕业生，在小区公告栏里找房几乎是不可能的事情，因为一没时间、二没资源。况且谁也不愿意顶着高温在各个小区里穿梭，看公告栏里。

一句话在小区的公告栏里找房子讲究的是缘分。

那么，我们该如何做，才能在众多的房源中租到一个自己满意的房子呢？

首先我们需要依据自身的情况，考虑自己的租房预算，对于刚毕业，资金不足的学生，我们可以考虑交通方便，离市区远一点的小区，虽然这样在上下班上耗损的时间会比较多（个人建议在上下班通勤时间上不要花超过1.5小时的），但是相比于市区的房子，我们可以节省下一笔不小的租房费用，这样可以减轻自己的经济负担，你可以通过计算，来看自己在交通上所花费的时间与路费是否合适。

此外在租房的时候，我们也可以问一些同学、师兄、师姐，也许他们手上就有比较好的房源，这样的话，我们不仅可以节省中介费用，还可以和熟悉的人住一起，也会安全很多。特别是女生，在租房的时候因该把安全放在首位。

其次，当我们按自己的要求，在网上或者熟人那里，找到了一些不错的房子之后，最好还是实地考察一下。看房子最好挑白天，女生叫上自己的男朋友或好朋友，看看房子的户型、采光、周边环境、交通及配套设施等。特别是水电，这是重中之重。之前我的一个朋友租了一个阁楼，结果老是出现电路跳匝，以及供水不足的问题，因为合同是签了一年的，又不能退租金，他能做的只能是错开用水时间以及少用大型家电，这个就是在租房前不好好检查房子水电的血泪教训。

此外，注意观察周围的环境。看看环境是否吵闹（对于睡眠质量要求很高的人，不建议找靠马路的房子），有没有能吃饭的地方，周边是否有菜市场、超市等，这些都是和生活息息相关的，都需要自己去实地考察。

当我们考察完房子后，房子符合自己的需求，就可以签订租房合同了，当然，在签订合同前，我们需要问清几个问题:房租押金收取，收取的方式（一般来说现在都是押一付三的模式，自如上的房子还有和京东白条合作的分期付款方式），以及除了房租是否还有其他额外费用等，这些都需要问仔细的，不要等都稀里糊涂签了合同之后，才发现还有其他自理费用，这样会很影响心情的，并且以后也比较麻烦。

对于在中介上找的房子，在签合同的时候还要问清楚房子的产权，并且在签合同的时候一定要求房东在场，核对好房产证和房东的身份证，警惕“假冒的二房东”。

最后，还要说一点，不要以为签了合同之后就万事大吉了，在签了合同之后我们应该和房东确认好入住的时间，让他们在我们入住之前提前给房间通风，把一些不必要的东西搬走，最重要的一点就是在房东或公寓公司员工在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单（最好拍照保存），最好添加合同附加条件说明，维修费用谁来出，避免以后出现不必要的麻烦。

当然若是与他人合租，在签合同的时候最好说明水电煤等费用的分配原则，以及是否可以一房多住（邀请自己的男女友、或爸妈过来一起住），这些问题最好都以合同附加条件的方式签署，以绝后患。对于能遇到什么样的舍友，这就需要看老天的安排了。

最后说一下租房的注意点：

1、租房一定要做好“攻略”，不能毫无安排就出去找房。

2、找房的时候一定要穿一双舒服的鞋，因为无论是中介公司还是租房平台，他们带你看房的时候都有套路（在看房之前，他们会问你的心理价位区间，然后，他们都会是利用你的心理落差和疲惫的身体，让你尽快的签下合同）。

3、租房一定要实地考察房子，以及周边的情况，最好不要租一层的房子（血泪的教训）。

4、女生去租房的时候一定要带上自己的朋友，毕竟安全第一。

5、房子离上班的地方最好保证通勤时间在1.5小时以内，千万不要高估自己的忍受力。

6、房子尽量不租在车流巨多的街道旁，毕竟谁也无法忍受长期的机动声的骚扰。

7、租房APP很多，各有各的好处的弊端，但是无论在哪个上租房子最重要的就是住的安全、舒心。

租房子是一个讲究技术的体力活，我们需要提前准备好，在找房的时候我们需要耐得住辛苦，有可能话尽量避开毕业季（提前租房活着延后租房）。而且，我们还要明白，租房最好找一个自己负担得起的价位，在找房的过程中，需要摆正心态，知道没有绝对好的房源，要是看见一个满足自己需要，条件还不错的就需要早点下手，否则一犹豫就可能被别人租走了。