住房套内面积如何计算
编辑：Simone
2024-11-22 15:06:14
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今天，住建部下发通知公开征求意见，要求城镇新建住宅建筑，应以套内使用面积进行交易和全装修交付。房市将迎巨变！”买100平米房子只得70平米”现象有望终结。那么，什么是住房套内面积？套内面积又是如何计算的？看下本文介绍吧。
套内面积定义。
室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等 结构面积。套内面积由以下三部分组成：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套内使用面积计算方式。
卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分、户、门内面积的总和。如果是跃层，楼梯按自然层楼的面积总和计算。烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
套内墙体面积计算方式。
按维护结构及承重方式，墙体分为公用墙和非公用墙。公用墙是指承重维护结构的外墙，如单元户数之间的分隔墙和外墙。非公用墙是至起着分隔作用的不承重的墙体，如套数内卧室、客厅等之间的分隔墙。
但无论是公用墙还是非公用墙，套内墙体面积计算方式都是按水平投影面积的一半计算。
阳台建筑面积计算方式。
如果是飘窗则不计面积，封闭的阳台要计算全部投影面积，即长*宽。不封闭的阳台按垂直投影面积的一半计算，即计算出全面积后除以1/2。
住宅建筑，设置在底部且室内高不大于2.2米的自行车库、储藏室、敞开空间部分不计算面积。比如跃层底层客厅上方设置中庭，敞开的部分不计算面积。
相对于首层住宅用户，建筑层数按建筑的自然层数计算，室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5的地下室或者半地下室不计入建筑面积。
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