2017年哈尔滨二手房公积金贷款（个人经验）

现在公积金贷款的朋友，很多朋友在购买二手房的时候，会选择公积金贷款，但是公积金贷款有很多的限制因素，如：个人征信、缴存年限、缴存额度及是否断交、贷款额度、房屋年限、公积金的放款速度（有时因为公积金的总体周期过长，卖方会不让用），并且每一年的政策都在变，闲话少叙，今天本人就为大家分享一下，我的2017年最新版哈尔滨地区的公积金二手房贷款流程

1、这第一步叫查询与预约评估，首先，要先去哈尔滨市公积金中心（道里区民安街10号，根据房屋所属区不同，公积金地址不同）查询窗口进行查询，是否符合贷款条件、个人的贷款额度，符合条件的，这个窗口会给你个贷款申请表和公积金账户查询表（留好了，个人建议贷款申请表回去复印几份，万一填错了能用上，回去自己填写），之后给你支到担保公司窗口，进行房屋的预约评估（7-10个工作日去房屋评估，他们可能不去但家里必须留人，谁都行，不去的他会结合附近的以前的评估价，给出个价格），评估的作用是评估你要购买的二手房价值，贷款的额度和房子的可贷款额度取低值（如你能贷40万，房子就能贷20万，那么你最多只能贷20万），评估的时候买方不需要在场，从查询和预约评估到第二步得将近1个月！

2、第二步贷款审核，早点去没开门排队，开门后直接叫一个贷款申请号，第一步评估成功后，会有一个评估报告（在担保公司手里），可以在上面看到一些关于评估的房屋内容和评估价格，先去担保窗口签担保协议（不用叫号），之后把相关东西给他（公积金的网签和面签在这弄），他给你整理后，去贷款申请窗口（贷款申请号是在这用的），东西都给他，原件复印件的，他会给你挨个扫描，结束后会给你的同贷书，基本上是同意贷款了，再去担保公司交监管的首付款（首套房20%）和评估费、担保费，再去银行窗口签贷款合同，这一步的操作，可以同一天操作的（最快1上午完事儿，一般叫贷款申请号15号之前的上午就能办完），回去等着，有中介的等中介电话（3-5天后，去房屋交易所预约受理），这步在担保公司交首付款，会给你一个首付款的收据和几张其他费用的纸，那个“收据”一定要留好，后期领首付会用到！

3、预约受理，就是拿着相关东西，去那在填填表，东西给预约窗口，会给你的小票，告诉你几号过来办理（一般都得20天之后了），材料一大堆，忘了具体都有啥，中介会帮你准备，你自己只需要身份证、户口（夫妻双方）、结婚证全程带着就行，窗口会留一些在给你一些材料

4、房产所受理，东西都给受理窗口（中介会给你准备），之后会给你个回执单，告诉你几号交契税（一般都得20天之后），但交契税之前还会有次房管所的评估，这次的评估作用和公积金评估的作用不同，公积金现场评估的作用是确定你的贷款额，而房管所的评估是看你的房屋楼层、格局、是否改动等等，直接关系的是交税！

5、交税费，拿回执，先去有个窗口（类似于税费查询窗口），看你是否交房屋维修基金（1个房子一生只交一次，以前交过这次就不用），给你个单子，交税，再去税务窗口交契税，这2种税是分2个地方的，交完等着就行（10个工作日出不动产证），会告诉你取证日期

6、领房证，去领证窗口，,他会告诉你是否需要交土地出让金（一般二手房如果是机关单位房，一般都需要交），如果交，交完后去土地窗口换票，再回取证窗口，给你房本，如果不需要交，直接给你房本！之后拿着房本回公积金担保公司窗口，房本给他，他会告诉你放款的大概日期（这个日期仅做参考，放款速度的快慢和公积金的现有额度、经办人的办事效率、你的材料的齐全程度有关，我特别提一下，这个经办人是指公积金的经办人，不是中介），回去等着，等通知去办抵押！（一般得20天，也有当天直接办）

7、抵押，公积金的经办人把你的材料送到房屋交易所，你去签个字就行，等待出他项权证，什么叫他项权证，指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利！就是你欠人家钱，人家对你房子有产权的意思，这个证一般10个工作日出，你不用管，到时经办人就给你拿银行去了！

8、放款，这个时间不固定，额度充足排队人少的时候他项权证拿过去最慢隔周就放款，但要是8月份之后，你很可能等3个月，公积金和商贷不一样，公积金是集中审批，再加排号，只能等了！放款时有时会电话通知，但不一定，其实卖方的银行卡开个短信，打过来就知道了！我是抵押后的2个月放款的！放款了，那么恭喜你，你的整个贷款流程结束了！

9、去担保公司取首付款，买卖双方都得去！拿着首付款收据去，到那会给卖方一张支票，兴业银行的！这还告诉你你的房本什么时候在哪取，到这和政府打交道的活就算完事儿了，回去拿房本和卖方清水电煤气包烧物业户口，收房子，走中介的和卖方去中介公司，把交到这的首付款拿回去就算彻底完事儿了！*注意这个中介公司的首付款和担保公司的首付款是两回事儿，打个比方，你买的房子80万，你条件符合贷40万的，剩40万得你自己出，这40万怎么分，担保公司交16万（80万*20%），剩24万，交中介留清费用，正常中介是房屋总价的10%，就是8万，但中介一般都有规定，钱得都放他那！但这两个首付款就构成了你所有的首付款！