开店选址技巧-街边店选址技巧

开店选址通常有三种区域：街边店，商业街，商场内

街边店指社区周边，工业园周边，居民集中居住区域等。

街边店的顾客群体特点：

1、这些地方的人群活动地点和时间相对固定，很多年内，人群也相对固定。

2、这部分人群的需求比较固定，通常是日常生活所需，日常生活用品，小食品，粮油米面，内衣拖鞋，文具，玩具，办公用品，水果蔬菜，儿童用品，服装鞋袜，电器修理，通讯入网，早餐家常菜，小吃宵夜，培训托管，家政服务，废品回收，快递中介，五金水电装修，理发美容，健身保健，诊所药店，自行车电动车及其修理，洗车，打字复印广告，彩票棋牌等。

3、而且人群的活动范围也比较有限，一个店铺的辐射范围是有限的，只能到附近一个或者几个小区，以及附近一两条街道。

街边店比较适合的经营项目很多，有超市，美容美发店，饭馆，培训机构，健身会所，五金店，水果店，粮油蔬菜店，母婴店，药店，诊所，保健按摩店，装修店，电器修理，快递外卖，平价服装鞋袜，房产中介，广告店，彩票店，棋牌店等。

1、其中美容美发店，药店，诊所，保健按摩店，电器修理，装修店，房产中介，广告店等类型的店铺有一定的专业性和行业圈，适合一直在这些行业工作训练多年的人创业单干时开店。而且因为其专业性，竞争较小，受网络电商的冲击也较小。比较容易盈利，对于有专业资源的人来讲，比较适合在街边店经营这类店铺。这类店铺选址时比较适合在人流主街上，综合考虑周边几个社区的人流走向，方便客户寻找，距离周边社区的门口距离在步行散步范围内，不需要非要占据房租成本较高的社区门口店，转角店等，主要靠经营口碑维持客户数量。

2、而饭馆快餐店，培训机构，健身会所，母婴店，洗车店的投资比较大，利润比较高，要求装修环境好，日常运营时的空调，店内环境要求也比较高，要不断开发新客户，比较适合资金充足，有经营经验的人。近年来，入行开店的人比较多，竞争越来越激烈，客户增长和维护越来越难。这类店铺选址时优先考虑空间开阔，停车方便，便于悬挂醒目招牌，宜位于主街上，方便客户寻找位置。

3、快递外卖，彩票需要比较高的入网成本，日常运营时网点压力比较大，顾客群比较固定且重复消费次数多，新客户比较难开发，适合有经营经验，资金充裕，网内资源比较好的人。这类店铺选址时不需要选择主街或者转角核心地带，宜优先考虑房租成本低，空间宽敞的位置，快递店的周边要求车辆出入方便无违停罚款的忧虑。

4、超市，五金店，水果店，粮油蔬菜店，平价服装鞋袜店，棋牌店则入门门槛比较低，任何人均可以实现开店经营的梦想，但是这些行业的竞争激烈，受周边大型商超，菜市场，网络电商的冲击很大，利润微薄，新客户难增长。这类店铺宜选择社区门口，几个小区门口交叉位置，主街拐角，十字交叉口等黄金位置，并且最好位于人群消费力较强的高端社区门口，不可选择人流少的小路、丁字路口、小区小门或者行车门口。可以说，这类店铺完全是靠地段来生存，地段不好几乎难以为继。

店铺地段位置的分类和对比：

街边店所在地段分为主街，小路，交叉口，社区内道等。

1、首先分析交叉口。交叉路口分为十字型和丁字型路口。交叉路口的门面一般都是转角位置，店铺选址有金角银边的说法，但是并不适合丁字形路口，丁字路口的转角是人流的死角，除非家庭居住在这个死角位置，否则不会有人需要到那里去，至少没有人非去不可。丁字的竖型路又比横型路差些，只有单边的人流。小路的交叉路口也不是一个好的选择，四方人流都很少，一般人群也不会在小路上流动，只有居住在附近出行或者回家或者散步才会出现在那里。最好的交叉口是大型主街的交叉口，人流多，需求旺盛，行人行车方便，但要注意不要让这个交叉口变成乱停车的天堂，否则极其影响生意。交叉口的选择优先顺序：两条主街交叉口—横街为主街的丁字口—两条小路的交叉口（不适合开店）—竖街为主街或者两条小路的丁字口（不适合开店）。

2、下来分析主街。主街通常路段开阔，车流多人流多。但是主街也要分情况分析，并不是所有主街店都很好。主街附近是否有大型社区的出入口，该社区出入人流车流方向是什么？没有大型社区出入口的主街上，人流上下班出行如果不是必须经过这里，那么这里通过的通常都是来往车辆，车流很大又多不是周边的人所以没有消费需求，如果主街上有设置的停车位或者停车场，那还会吸引部分前来停车的人群，可以带来人流。如果停车位也没有，那这个主街上的商机就大打折扣了。此外也要注意主街的两个方向直接是否有栏杆，如果有，那么对面的人群人流资源就失去了。主街店铺的选择优先顺序：有大型社区出入口人流主要出行方向的主街—没有大型社区出入口却是人流主要出行方向的主街—带两边停车位不带道路中间栏杆车流量大的主街--带两边停车位道路中间有栏杆车流量大的主街—远离社区门口无人流不带停车位的主街（不适合开店）

3、社区内（包含工业园区内）的街道和小路人流固定，数量少，辐射范围小，通常只能是旁边一个小区。如果店铺依赖人流，利润不高，几乎难以为继。适合那些不依靠人流就有业务的店铺。