北京二手房有哪些税费
编辑：Simone
2024-11-19 21:19:37
601 阅读
从房产入市至今，北京的二手房市场从未降过温，国家为了调控市场，出台了很多相关的政策。所以购买二手房，除了正常的房价外，还要付一笔税费。这些税费都有哪些呢？
个人所得税
税率是20%。但是如果卖方是唯一一套住房而且居住已经满五年，就可以免交个人所得税。如果不符合这个条件，就要按照（出售价-原购房价-装修成本）X20%进行交税。但是如果房子比较老，在2005年买的，系统中一般查不到原来的购房价，这样就会按照出售价的1%交个税。
契税
个人购买90平米以下首套住房，按照1%缴纳；如果是90平米以上，按照1.5%缴纳，如果是二套，按照3%缴纳。
营业税
按照（售出价-原购房价）X5.6%缴纳，但是如果已经满两年，就免征收营业税。
印花税和土地增值税
印花税按照0.05%进行征收，但是现在一般也都免征。土地增值税对普通住宅暂免征收。
经济适用房
以2008年4月8日为界限，在这之前签订的购房合同，按照合同价的10%缴纳综合地价款；如果是在这之后签订的购房合同，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳综合地价款。需要注意的是，不满五年，经济适用房不能上市。
中介费
二手房因为涉及的因素比较多，所以一般都会通过中介机构购买，现在中介费一般是按照购房价的1个点到2.7个点进行征收。但一般来说，点低的不一定就交的少，因为有一些费用他们算到别的钱里面，说不是中介费，但实际上，还是要交那个钱。而且钱的多少真的跟服务的质量挂钩，所以在有限的范围内，可以该省则省，但不要仅仅因为省几百块钱的中介费，给自己添了很多不必要的麻烦。
版权声明：本站【趣百科】文章素材来源于网络或者用户投稿，未经许可不得用于商用，如转载保留本文链接：https://www.qubaik.com/answer/69143.html
